شاوره حقوقی املاک به فرد یا گروهی از وکلا گفته می‌شود که در حوزه املاک و مستغلات، خرید و فروش زمین، خرید وفروش آپارتمان، خرید و فروش ملک، پروژه‌های ساخت و ساز و قانونی‌سازی سندهای زمین و املاک تخصص دارند.مشاوره حقوقی املاک کمک می‌کند تا هر یک از طرفین معامله از حق خود آگاه شوند و به آن‌ها توضیح می‌دهد که چه مواردی را در معامله مورد نظر قرار بدهند. قبل از انجام معاملات املاک، استفاده از راهنمایی‌های یک مشاوره حقوقی می‌تواند چالش‌ها و مشکلات پیش آمده در آینده را حذف کنند.

یکی دیگر از عبارت‌هایی که در سوالات متداول املاک مطرح می‌شود، حق انتفاع شخص ثالث نام دارد. این حق به معنای آن است که در یک قرارداد، فردی، اختیار ملک خود را به شخص ثالث واگذار می‌کند. در این شرایط، ملک به صورت امانت در اختیار او قرار می‌‌گیرد.

 یکی از مهم‌ترین سوالات متداول املاک این است که حق تصرف اموال در یک یا چند مورد خاص به چه کسی تعلق می‌گیرد و این دقیقاً مسئله‌ای است که در خرید و فروش ملک یا اجاره املاک یا اجاره زمین مطرح می‌شود؛ چیزی که مشکلات زیادی را برای صاحبان املاک و خریداران ایجاد می‌کند.

حق تصرف املاک به منزله این است که مالک ملک یا زمین، بدون اینکه برای همسایگان خود مزاحمت ایجاد کند، هرگونه استفاده‌ای را می‌تواند از ملک خود داشته باشد. صرفاً فقط حکم قانون می‌تواند حق تصرف اموال را از عهده مالک خارج کند.

یکی دیگر از مشکلاتی که می‌تواند در آینده برای معاملات املاک به وجود بیاید تقسیم اموال ارثی است. بزرگترین بخش سوالات متداول املاک برای خریداران و فروشندگان به اموال ارثی تعلق می‌گیرد. تا زمانیکه تمام مراحل قانونی انحصار ورثه انجام نگرفته است، هرگونه معاملات خرید یا فروش ملک ویلا آپارتمان یا زمین، غیر قانونی و غیر مجاز است.

پس از اینکه انحصار وراثت انجام شد، تمام ورثه باید فهرست کاملی از اموال و دارایی‌ها به شورای محل ارائه دهند و پس از طی مراحل قانونی و پس از اینکه مطمئن شدند ورثه دیگری وجود ندارد، به منظور تقسیم اموال ارثی خرید یا فروش و سایر موارد اقدام کنند.

این مهم‌ترین مسئله‌ای است که در خرید و فروش املاک ارثی بسیار مطرح می‌شود. اگر تعدادی ورثه در یک ملک سهیم باشند، بدون اینکه تمام آن‌ها حضور داشته باشند یا حتی یکی از آن‌ها به فروش ملک رضایت ندهد، این معامله، قانونی نیست, اگر مشخص شود، فرد می‌‌تواند دادخواست ارائه دهد.